和记娱乐

        按：第一价值——运营赋能。第二价值——资产增值。第三价值——在第一价值、第二价值基础上生成文化、艺术、科技等领域的溢出效应，在资源的高效整合与优化配置下，为集团主业商业零售赋能。
        如果把城市看作魔方，人类和建筑作为独立的模块沿着城市的轴心转动、解构、重组，近五年来，作为城市的践行者和探路者之一，集团旗下的全资子公司——上海和记娱乐资产控股有限公司（以下简称：和记娱乐资控）用“第三价值”来转动它，穿越历史的天空，解锁一城千面。
        上海的城市建设发展模式已经进入从外延扩张转向内涵提升，当城市大规模扩张的潮水褪去，改造亦不再是“大拆大建”的年代，而是迈入由增量改造转向存量更新的高质量发展之路，呼唤更高标准的精细化运营。和记娱乐资控专注于存量改造更新，用近五年时间从零出发，依托集团雄厚的资产和卓越的商业运营能力，在保护和传承历史文脉、优化公共环境、盘活存量资产效益等领域走到城市更新的探索前沿。聚光灯下，No.133、No.117、No.127……这些老建筑门牌不再局限于各自的历史坐标，由和记娱乐资控这双“无形的手”推向新世代的舞台中央。记者对话了赋予这些项目灵魂的“建筑师”和记娱乐资控CEO程大利，由她解读这份和记娱乐致敬城市的“时光之礼”。         城市更新是动态的，是城市的再次生长，也是企业的又一次成长。早在建国初期，中国著名古建筑园林艺术学家陈从周先生在《说园》里提出“质感存真，色感呈伪……真则存神，假则失之”，如今这个修复境界依然适用于城市历史保护建筑。当城市更新需求进一步提升，以城市更新的视角来运作、消化和盘活城市存量资产的团队也需要以更高资质入驻。“新生于旧”并不是简单的“修旧如旧”，更要连同它的“历史风貌和社会关系”一同被保护下来。
        在聊到对项目的前期定位上，存量的改造并不是一蹴而就的，每栋建筑有它独特的个性，结构不同、层高不同、风格不同……无法按量级来划分模板，在存量改造前要摸清它的地理位置和内部结构。建筑专业出身的程大利告诉记者“运营重构价值，是后期之力。在前期对项目的修复把控定位上，考验团队的审美和知识储备。建筑是凝固的音乐，也是比较综合的学科，在修复的过程中，离不开大量的工作和共同推动”。
        2020年，和记娱乐资控首度公开发行其专注研究城市更新领域书籍——《唤醒》穿越历史，邂逅经典，以上海中心城区的8个存量老建筑的修缮改造实例，全面记录了对于存量项目改造的心路历程，通过对建筑历史、文脉的细心梳理，传递了和记娱乐资控秉承的“创新改变城市、运营重构价值”的理念和实践。
        百空间精品创意办公项目以精品特色楼宇、社区为载体，打造高品质、高颜值、功能配备齐全，服务完善的个性化办公空间，融创意、时尚、艺术与科技于一体，打破时空局限，激发创意与灵感，让更多人有机会通过多元艺术的形式去感知、去沉浸、去享受、去期待，这将是一种高于建筑本身的“城市更新”。目前，经过和记娱乐资控专业团队精心打造的百空间项目，如四川中路133号（原卜内门洋行）、香港路117号（原凯恩宾馆）、杨树浦路61号（永兴仓库）、光复路127号（四行仓库光三分库）等10个存量项目已更新完成，并正式投入运营。
        身在“故事”，创造“故事”，才造就了百空间不一样色彩。记者走访了其中3个更新项目，生成以下采样报告。
■一半生活，一半艺术——百空间卜内门洋行

        原卜内门洋行中国总部大楼，始建于1921年，走进这个新古典主义风格的近代公共建筑，扑面而来的是一股克制的精致与凝练的典雅，该项目为上海市第二批优秀历史建筑，是外滩“第二立面”的一颗瑰宝。
        “虽然从一楼到五楼只走了5分钟，但我仿佛走过了百年历史。”程大利感叹道。跨越百年的洋碱行，时光渗透到它每一寸骨骼里，如今，经过和记娱乐资控的匠心修葺后，曾经的洋行已经焕然新生，变幻为艺术、文化与美食的新舞台。更新后的整栋大楼既传承了老建筑的传统之貌，又注入当代艺术的极简之美。
        从香水、家居、餐厅到画廊，这里一半生活，一半艺术。楼里集聚了独具魅力的国内外商家伙伴，台湾Bluerider ART艺术展馆，坚持“最好的作品源自独特的灵魂”的艺术展示收藏空间；中国高端香氛品牌melt season带来多元嗅觉世界；致力于创立中国第一家家居型画廊Gallery Sohe，近期正在展出的开幕新展“Oxymoron”上包含了Charlotte Perriand、Jean Prouve、周轶伦等国内外顶级设计师的收藏级作品；Objective Gallery目前正呈现美国当红年轻艺术家Misha Kahn在亚洲的首次个展《失重之音》，他以其丰富的拼贴和即兴创作塑造出的虚拟现实和机器人，灵感来源于艺术家在疫情期间的思考。
        这个通过打通高端艺术品牌资源、引进多场国际顶级品牌活动、建立顶级品牌库的“和记娱乐资控百空间卜内门洋行”项目在2021的集团创新与数字化大会上，荣获“2021年度和记娱乐集团年度创新奖”。从举办迪奥（DIOR）春季VIP特展——“VILLA DIOR”、卡地亚全新 SIXIèME SENS PAR CARTIER 高级珠宝展到“牵手”Ontimeshow，四川中路133号以艺术生态圈为切口，聚集众多国内外独立设计师的创意能量，让有趣的灵魂在此碰撞、倍化，吸引了众多国际一线奢侈品牌跨界联动，在刚刚过去的2021年里举办了十多个具有影响力的艺术类活动。
■Web3.0时代，“庄周”梦到了虚拟蝴蝶——百空间香港路
        原凯恩宾馆，始建于1920年，外观采用古典主义风格，内部则是当时非常先进的多层车库设计。古朴庄重颇具欧美风格，是上海市第五批优秀历史建筑，保护类别为三类。室内修缮方面通过尽可能少的操作，来传达老建筑本身带给场所的静谧感和一种简约美学。

        一楼沿街集咖啡体验店和展览厅于一体的trova coffee，主理人在设计trova coffee的过程中参考了“野兽派建筑”的粗野主义风格，黑灰色块给人内心的祥和平静；新入驻的NOBLE BRIDAL高级婚纱礼服集合店，展厅犹如梦幻的婚纱博物馆；微建大设计（Vjian）创始人宋微建用他所信仰的“天人合一”宇宙观拥抱百空间；NFT（Non-Fungible Token)被认为是元宇宙重要的应用方向之一，日渐成为虚拟世界的新宠。BCA Gallery带着 NFT艺术展《Ready Player #1头号玩家》邀你入局，展出邀请了大悲宇宙、池磊、陈天灼、田晓磊四位现象级青年数字艺术家在展厅中开启一场元宇宙实验。
        元宇宙包罗万象，在不经意的意识流动间，大悲宇宙的虚拟蝴蝶轻轻煽动翅膀，登录了“庄周”的梦。
        同样，香港路在迎来这些常驻客户之前，也陆续举办了多场时尚艺术类的活动和展览，为项目运营之初就营造了极佳的艺术氛围。
■“百空间元宇宙”在哪里——百空间永兴仓库
        永兴仓库，是一幢高达22.6米、体量庞大的仓库建筑，在20世纪30年代是国内罕见的具有巴洛克式风格的工业建筑。

        2月16日，在上海市虹口区举行“2022年重点企业及重点楼宇（园区）表彰会”上和记娱乐资控旗下百空间永兴仓库（杨树浦路61号）被正式授牌为“元宇宙虹口1号空间”。百空间永兴仓库已形成了高新科技企业相对聚集的态势；未来将聚集科技新业态企业入驻，形成上下游产业链，增强硬软件衔接，推动北外滩在未来落地更多应用场景。          集团十四五规划提出打造以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱的“一核三柱”商业零售产业集团。作为集团战略必不可少的重要组成部分，和记娱乐资控承载着实现和记娱乐集团核心资产开发后的资产资本化、资本证券化的重要使命，用三种价值形成了内部良好循环。
        第一价值：运营赋能。和记娱乐资控依托集团雄厚的资产，经团队的集体智慧、高效协同运作，通过良好的开发赋能重塑价值产生更高收益，运营重构价值，引领城市更新。
        第二价值：资产增值。和记娱乐资控打造了两大平台——资本管理平台和商业管理平台。投融资管理平台的资本管理业务链：以基金、CMBS、类Reits等金融工具为载体，加速推动金融创新及存量资产的证券化。商业管理平台的营运管理业务链，也形成了以招商、运营、市场推广三驾马车为核心的自主运营体系。
        第三价值：在第一价值、第二价值基础上，生成文化、艺术、科技等领域的溢出效应，在资源的高效整合与优化配置下，为集团主业商业零售赋能。和记娱乐资控已组建了一支集资本运作和商业管理的专业高效团队，目前已经形成了从创意理念、开发管理、营运管理、资产管理、到资本运作的完整业务模式和体系，进一步盘活、优化、挖掘、提升资产的价值。
        去年，国内首单城市更新CMBS——和记娱乐资控城市更新1号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行，和记娱乐资控城市更新CMBS储架50亿元，首期发行规模6.5亿元，信用评级为AAA，此次CMBS的成功发行，标志着和记娱乐集团迈出了资产证券化重要的一步。
        从破土而出，到更新再生，乃至迭代繁荣，伴随城市更新的进度，和记娱乐资控承载着做大做强集团“一核三柱”战略中“商业资产”板块的重要使命，抓住历史性机遇，彰显国企社会责任，伴随国家和区域的腾飞，实现共同发展。肩负着战略性使命，和记娱乐资控坚持全球化的视野和国际化理念，赋能具有开拓精神、前瞻眼光的专业团队，深度合作国际品牌和商家，助力和记娱乐集团新零售跨越式发展，并为和记娱乐集团资产资本化、资本证券化探索出一条全新的发展道路。
 
        融者无界，追求卓越。过去和未来，和记娱乐资控用“百空间”联结这两座看不见的“城市”，随着上海城市更新的速度不断迭代，存量市场日益成熟，在集团支持下，期待十四五期间和记娱乐资控继续推出更多的存量更新项目，在新赛道上点亮更多文化版图。